Принадлежащий группе «Меркурий» Игоря Кесаева, может за долги перейти к Сбербанку. Впрочем, в прошлый кризис многим застройщикам делового центра «Москва-Сити» пришлось столкнуться с финансовыми проблемами, в результате которых их проекты полностью или частично поменяли владельца. Кому сейчас принадлежат небоскрёбы делового центра? Застройщиков среди владельцев башен «Москва-Сити» почти не осталось.
Партнёр Газпрома
Компания «Стройгазконсалтинг» иорданского предпринимателя Зияда Манасира (см. на фото ниже) в декабре 2011 года забрала за долги у известного эпатажными выходками девелопера Сергея Полонского проект Mirax Plaza площадью 190 000 кв. метров. Комплекс расположен на территории, так называемого «Большого Сити», прилегающего к участку делового центра. Компания «Стройгазконсалтинг» была основана господином Манасиром в 1996 году и почти сразу же стала постоянным партнёром «Газпрома» на крупных строительных объектах.
Примерно в то же время, в ноябре 2011 года, основатель компании «Стройгазконсалтинг» приобрёл порядка 15 000 кв. метров офисных площадей в «Башне 2000», которая является первым простроенным проектом ММДЦ «Москва-Сити». Продавцом стал совладелец торговой сети «Седьмой континент» Александр Занадворов. В настоящее время иорданскому предпринимателю принадлежит 13 этажей «Башни 2000», что составляет порядка 30 000 кв. метров, так как первые 15 000 кв. метров офисов многофункционального комплекса господин Манасир купил в 2005 году. Это примерно половина площадей многофункционального комплекса.
У Александра Занадворова в МФК «Башня 2000» осталось шесть этажей офисных площадей, а также паркинг и торговые площади. Еще семь этажей делят между собой мелкие собственники.
Телекоммуникации и фармацевтика
Известный на рынке телекоммуникаций предприниматель Олег Малис (см. на фото ниже) в прошлом году приобрёл участок у Олега Дерипаски, управляющего компанией ОАО «Сити», а у MosCityGroup Павла Фукса – . Малис известен как владелец группы Solvers, куда сегодня входят такие известные на рынке телекоммуникаций сетевые ретейлеры, как «Связной», «Евросеть» и Enter.
Бизнес-центром «Северная башня» площадью 135 000 кв. метров изначально владели акционеры транспортного холдинга «Н-Транс» (входит в группу «Северсталь» Алексея Мордашова) Андрей Филатов, Никита Мишин и Константин Николаев. Строительство здания началось в 2005 году, а госкомиссии он сдан в 2007 году. Однако в 2010 году башня была продана основателю компании «Фармстандарт» (крупнейший производитель медикаментов в России) Виктору Харитонину. Как отмечали эксперты, что владельцы «Северной башни» искали покупателя около года, планируя продать проект за 260 млн долларов. Однако, можно предположить, в процессе сделки фармацевт получил дисконт.
Небоскрёб как расплата по кредиту
Как уже упоминалось ранее, Сбербанк может забрать за долги небоскрёб «Меркурий Сити Тауэр», застройщиком которого является компания «Меркурий Девелопмент» (входит в ГК «Меркурий» Игоря Кесаева). Основной вид деятельности группы «Меркурий» – торговля. Компании принадлежит крупные продуктовые сети «Квартал», «Минимарт», «Виктория» и «Дикси», а также самые крупный в России дистрибьютер табачных изделий – компания «Мегаполис». Строительство небоскрёба «Меркурий» в деловом центре – первый серьёзный опыт господина Кесаева на почве девелопмента. И, если судить по текущим событиям, не слишком удачный.
Как говорит руководитель блока реализации компании «БЕСТ-Новострой» Оксана Дивеева, апартаменты в башне «Меркурий Сити Тауэр» начали продаваться примерно в 2009 году. Однако застройщик изначально решил реализовать всё самостоятельно – риэлторы к этому процессу не привлекались. Брокеры были привлечены к процессу лишь в 2012 году, но, по данным портала «Элитное.РУ» на начало прошлого года, в проекте было распродано лишь 30% апартаментов. «Это не очень хороший результат за шесть лет, – считает Оксана Дивеева. – Если бы к процессу были сразу привлечены агентства недвижимости, то он мог бы быть гораздо лучше».
Стоит отметить, что Сбербанк уже владеет недвижимостью в ММДЦ «Москва-Сити». В результате кризиса 2009 года он за долги получил порядка 60 000 кв. метров в башне , который реализует компания Capital Group. Общая площадь небоскрёба – почти 289 000 кв. метров. Однако, потеряв существенную долю площадей в качестве погашения кредита, девелопер сумел сохранить проект.
Активы Сбербанка могли пополниться и проектом «Евразия Тауэр» площадью порядка 214 000 кв. метров. Застройщик этого небоскрёба – компания MosCityGroup Павла Фукса – задолжала банку порядка 5 млрд рублей. Однако в 2011 году право требования долга у Сберанка выкупил владелец компании «Нафта-Москва» Сулейман Керимов. В качестве уплаты долга Керимов получил 50% проекта, а через два года Керимов увеличил свою долю, выкупив у Павла Фукса еще 25% Eurasia Tower. Оставшимися 25% проекта по-прежнему владеет компания MosCityGroup.
Банк ВТБ в качестве оплаты долга получил пять лет назад от компании Mirax Group офис в площадью 60 000 кв. метров. Банку, который разместил там как структуры самого ВТБ, так и «ВТБ Капитал», принадлежит 30 этажей в башне «Запад». Впрочем, это не помогло Сергею Полонскому сохранить проект и компанию. Позже девелоперская группа была переименована в «Поток», а в 2013 году – продана корпорации AEON Corporation Романа Троценко. В настоящее время структуры Романа Троценко завершают строительство проекта «Федерации».
Также в прошлом году группа ВТБ консолидировала более 93% компании «Галс-Девелопмент», которая строит на 11 участке ММДЦ «Москва-Сити» проект . Коммерческий директор ФСК Лидер Григорий Алтухов напоминает, что изначально этот участок в «Москва-Сити» принадлежал западной компании Citer Invest, которая планировала возвести там многофункциональный комплекс «Транспортный терминал». Однако в 2011 году российский девелопер приобрёл 50% Citer Invest, получил помимо площадки в «Москва-Сити» и гостиницу «Пекин».
Кто из девелоперов сохранил проекты
В начале текущего года было введено в эксплуатацию одно из самых интересных зданий ММДЦ «Москва-Сити» – 47-этажная башня «Эволюция». Застройщиком проекта являлся компания «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского. В середине прошлого года в прессе проходила информация о том, что небоскрёб купит «Транснефть» за 1 млрд долларов, но в последствии эта информация подтверждена не была.
Благодаря турецкому строительному холдингу Enka, комплекс «Башня на набережной», состоящий из трёх зданий высотой 17, 27 и 55 этажей, оказался самым скучным на события объектом ММДЦ «Москва-Сити». Турки приступили к его строительству в 2003 году, через год сдали первую очередь, в 2005-м – вторую, а в ноябре 2007 года – сдали объект госкомиссии. Всё согласно графику. И владеет комплексом по-прежнему турецкий холдинг. По крайней мере, информации о продажи проекта или хотя бы доли в нём не проходило.
Не поменялся владелец и у застройщика Capital Group. Правда, у проекта серьёзные проблемы с заполняемостью. Согласно антирейтингу РБК, этот небоскрёб оказался самым пустующим среди проектов, расположенных в «Москва-Сити». Лишь в начале текущего года прошла информация, что в небоскрёб «Око» нашёл своего первого арендатора. Порядка 1 250 кв. метров офисных площадей арендовало международное консалтинговое агентство CBRE . Правда, учитывая, что CBRE активный игрок рынка недвижимости, можно предположить, что консультанты получили от Capital Group существенные скидки на аренду.
Что ждёт ММДЦ «Москва-Сити» в ближайшем будущем
Новый кризис может поднять новую волну перепродаж. «Ни для кого не секрет, что ситуация в «Москва-Сити» достаточно тяжёлая, – говорит вице-президент по управлению активами группы ПСН Татьяна Тикова. – На сегодняшний день вакансия в этом проекте составляет порядка 40%».
При этом, по мнению председателя совета директоров компании RRG Дениса Колокольникова, со сменой владельца могут меняться как цены и темпы продаж, так и концепция всего проекта. Так, например, рассуждает Оксана Дивеева, очень вероятен вариант, что если «Меркурий Сити Тауэр» перейдёт Сбербанку, то последний для стимуляции продаж снизит цены.
По мнению Ласковского (Материалы для истории инженерногоискусства в России, часть 1, стр. 96) слово башня впервые встречаетсяв XVI в., в сказаниях князя Курбского; до тех пор употребляли в смыслебашни слова вежа, столп, костерь и стрельница … Энциклопедия Брокгауза и Ефрона
Жен. вежа зап. батура ряз. костер ·стар. каланча, вышка; высокое, сравнительно с шириною, здание разного вида; колокольни, подзорные и наблюдательные здания, телеграфные, или маяки, особенно же маяки морские обычно строятся башнями; они же части… … Толковый словарь Даля
- (Tower, turret) 1. Бронированное сооружение на верхней палубе корабля для орудий среднего и крупного калибра, могущее вращаться около вертикальной оси. См. Башенная установка. Башня. 2. То же значение, что батарея, но для орудий, помещенных в… … Морской словарь
- (татар., от тур. basch голова). Прежде остроконечное или в виде усеченного конуса строение с бойницами, возводившееся в крепостях; теперь всякое высокое, узкое здание. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910 … Словарь иностранных слов русского языка
Вышка, каланча, минарет. См … Словарь синонимов
- «БАШНЯ», СССР, Ленфильм, 1987, цв., 89 мин. Психологическая драма. Недалеко от шоссе стоит водонапорная башня, а за ее оградой живут механик с женой и приемным сыном калекой. Вскоре гостями скромного жилища становится столичная семья, вынужденная … Энциклопедия кино
башня - Свободностоящее высотное сооружение, устойчивость которого обеспечивается его основной конструкцией (без оттяжек). [СНиП I 2] башня Свободностоящее высотное сооружение пространственной конструкции, устойчивость которого обеспечивается основной её … Справочник технического переводчика
Сооружение, высота которого намного больше его горизонтальных размеров (диаметра, стороны основания). Первоначально строились с целью обороны (сторожевые вышки, донжоны). Применяются в культовом зодчестве (колокольни, минареты), в гражданской… … Большой Энциклопедический словарь
БАШНЯ, и, род. мн. шен, жен. 1. Высокое и узкое архитектурное сооружение. Кремлёвские башни. Телевизионная б. Водонапорная б. Б. маяка. 2. Возвышение для орудий на судах, танках, бронемашинах. 3. Высокий и узкий многоэтажный дом.… … Толковый словарь Ожегова
Сооружение, высота которого намного больше его горизонтальных размеров (диаметра, стороны основания). Первоначально строились для целей обороны (сторожевые вышки, башни замков донжоны). Применяются в культовом зодчестве (колокольни,… … Художественная энциклопедия
Книги
- Башня , Новиков Александр. …
- Башня-2 , Юрий Никитин. Они - тайные властители мира, кукловоды, управляющие ничего не подозревающими марионетками. Их называют Семеро Тайных, и в их силах изменить ход Истории. Любые действия любого из Семерых…
Движемся дальше вдоль стен Нижегородского кремля. Следующая башня по движению Пороховая или Спасская (прошу не путать со Спасской башней Московского кремля и ни в коем случае с казанской Спасской башней http://milutkin.livejournal.com/769.html)
Круглая башня, носящая название Пороховой, обращена фасадом на площадь Минина и Пожарского. Если двигаться налево от Дмитриевской башни вдоль наружной стороны крепостной стены, то Пороховая башня будет первой на этом пути.
На плане кремля Пороховая башня по номером 13.
Название сооружения говорит само за себя: в XVII веке в башне был устроен склад пороха и пушечных боеприпасов. В писцовой книге от 1621 года Пороховая башня записана как «Спасская круглая, стоящая между Георгиевской башней и Дмитриевскими воротами».
"Промеж Егорьевские башни и Дмитровских ворот башня Спасская круглая. А в ней в подошевном бою вдоль по степам для очищения и на площадь 3 окошка боевых, да из середнево бою 3 окна ж да с верхнево бою 3 зубцов 11 окошек боевых". В 1621-22 гг. башня.имела на вооружении две медные пищали, стрелявшие ядрами в 300 г. В 1703 г. па башне находилась одна медная полуторная пищаль и в среднем бою - "20 коз городовых железных с шестами у шестов по концам оковано железом".
В исторических документах также упоминается ещё одно название Пороховой башни — Стрелецкая, происходящее от расположенной рядом Стрелецкой слободы, где селились стрельцы (пехотинцы).
До 1952 г. считалось, что башня имеет всего 3 яруса. В 1952 г. в ходе исследовательских работ был обнаружен четвертый - нижний ярус башни, ныне находящийся целиком ниже горизонта грунта перед башней. Его устройство сходно с верхними ярусами, но он лишен боевых камер в центральном помещении - последние располагаются по обеим сторонам в толще прилегающих прясел и оборудованы бойницами, ныне скрытыми под землей.
Подземное помещение нижнего яруса хорошо сохранилось. На потолках боевых камер нижнего яруса наблюдалось очень интересное явление - образование известковых сталактитов (сосулек) длиной до 20 см. Это явление связано с интенсивным вымыванием известкового раствора атмосферными водами, которые сбрасываются на стену с прилегающего к ней здания. Починка башни производилась в 1786 г. Чинилась нижняя часть башни и в XIX в. - облицовка башни ниже пояса-полувала выполнена из кирпича XIX в., скрепленного с ее основным массивом железными костылями. С 1786 г. башня использовалась как складское помещение.
Верхний ярус имеет 11 боевых окошек. В 1621 году на Пороховой башне находились три малокалиберные пищали, стрелявшие ядрами массой по 0,3 кг. В нижней части башни заметны следы многочисленных починок, проведенных в 1786 году и в XIX веке.
Современная Пороховая башня вновь покрыта кровлей и частично реставрирована в 1955 г. Общее устройство башни сходно с устройством Кладовой башни. Вместе с этим обе башни отличаются от остальных башен отсутствием фронтальных бойниц в нижних ярусах эти ярусы являются настоящими капонирами, приспособленными исключительно для ведения огня по флангам. В обеих башнях также отсутствуют зубцы на плоскости внутреннего фасада.
Примыкающее к башне прясло имеет длину 172 метра. Ранее в прясле существовали проломные ворота, пробитые в первой половине XIX в. В ходе реставрационных работ они уничтожены. На участке, примыкающем непосредственно к Дмитриевской башне, видны пять древних зубцов, сохранивших почти полную высоту. Проемы между зубцами заложены. Зубцы не пострадали от "починки" Нижегородского наместника Ребиндера из-за того, что кремлевская стена в этом месте к концу XVIII в. была одновременно задней стеной выходившего фасадом на площадь здания одновременно задней стеной выходившего фасадом на площадь здания воинской гауптвахты.
В 1975 году, к 30-летию Победы в крепостной стене между Пороховой и Дмитриевской башнями была установлена мемориальная плита в память о воинских частях, сформированных в городе Горьком и сражавшихся на фронте в годы Великой Отечественной войны.
Судьба Спасо-Преображенского собора
Прямо за Спасской башней находился собор Преображения Господня. Этот храм основал князь Юрий Всеволодович через несколько лет после постройки первой нижегородской крепости. Собор был разграблен полчищами татар Мамая, горел и неоднократно перестраивался. До революции 1917 года главной святыней соборного храма являлась икона Спаса Нерукотворного, привезенная в 1352 году князем Константином из Суздаля.
После революции кафедральный собор пострадал первым. 2 августа 1918 года было очередное епархиальное собрание духовенства и мирян, на котором прозвучал призыв: "облечемся во все оружия Божия". Губчека арестовала председательствующих на собрании епископа Лаврентия (Князева) и протоиерея кафедрального собора Алексея Порфирьева. Протоиерей Алексей 17 октября 1918 года был расстрелян. Собор был закрыт и отдан в ведение Нижгубмузея. К 1924 году, "будучи закрыт в течение 6 лет", собор отсырел и стал разрушаться. В 1929 году в связи со строительством Дома Советов собор взорвали.
Сейчас в Доме Советов заседает городская дума.
Первый белокаменный собор на этом месте появился в 1225 году. А когда в 1672 году собор стал Кафедральным, туда перенесли прах Козьмы Минина, до того лежавший на погосте приходской Похвалинской церкви.
Спасо-Преображенский собор Нижегородского Кремля был храмом-памятником Нижегородскому ополчению 1612 года. Именно там, в саркофаге находились останки Кузьмы Минина, а также находилась копия знамени князя Пожарского, сделанная в 1855 году. По сторонам от гробницы стояли 13 знамен Нижегородского ополчения 1812 года, которые были присланы царем Александром I.
Сейчас на этом месте можно увидеть надгробную плиту, которая была установлена в соборе.
В этом соборе также была расположена усыпальница Нижегородско-Суздальских князей и нижегородских архиереев.
Спасская часовня
Восстановить сам собор не представляется возможным, даже если будут собраны средства на его строительство. Большую часть территории бывшего храма занимает сегодня здание администрации города. Поэтому на месте Спасо-Преображенского собора была воздвигнута часовня.
1 ноября 2012 года в Нижегородском кремле митрополит Нижегородский и Арзамасский Георгий совершил чин освящения новой Спасской часовни.
Часовня выполнена в старорусском стиле и расписана нижегородскими мастерами.
Центральное место в часовне список со святыни прежнего Спасо-Преображенского собора - иконы Спаса Нерукотворного.
Пол часовни копирует пол бывшего собора и выполнен из каменной мозаики.
Арсенал
К внутренней части Пороховой башни примыкает здание Арсенала. Арсенал — одно из самых крупных сооружений нижегородского кремля площадью 4000 м. Построен в 1843 году по приказу Николая I. До июля 2002 года в нём размещался картографический архив Министерства Обороны.
В марте 2003 года Арсенал передан Нижегородскому филиалу Государственного центра современного искусства. Сейчас идет его реконструкция.
Пока отреставрировано и открыто лишь левое крыло здания.
Несмотря на почтенный возраст, Арсенал не имеет собственной истории. На многочисленных фотографиях разных лет с видами Кремля и центральной площади города здание попадает в кадр, как случайный прохожий, оставаясь вне фокуса основного интереса.
На это положение, схожее с ролью театрального задника, здание было обречено с момента его строительства в 1843 году. После визита в 1834 году в Нижний царя Николая I в Кремле создавался новый архитектурный ансамбль. Здесь, на верхней площадке, от которой круто вниз шел спуск в Волге, царь собственноручно начертал расположение дворца генерал-губернатора. Дворец вместе с собором и колокольней, корпусом гаупвахты и арсеналом составил единую архитектурную композицию.
Перепланировка кремлевской территории началась еще в конце XVIII века, когда хаотичное пространство всего города пытались отрегулировать с помощью классицистической схемы.
Здание Арсенала демонстрирует элементы этого стиля, являясь безордерной симметричной постройкой с ритмом однотипных фрагментов, с универсальной коридорной структурой, арочными проемами.
Классицистическая черта Арсенала проявилась в его функциональной бессмысленности. Оборонительное значение Кремль утратил еще во времена Петра I. Город уже не нуждался ни в войсках, ни в большом количестве боеприпасов. Поэтому Арсенал, построенный рядом с прежней главной кладовой - Пороховой башней (где действительно хранились "всяческие пушечные припасы"), очень скоро стал использоваться как провиантский склад.
Но предназначение Арсенала - не функциональное, а идеологическое: воплощать патриотические представления о героике 1812 года. Арсенал и весь ансамбль принадлежат уже другой эпохе, основная идея которой выражалась формулой "самодержавие - православие - народность". Романтические настроения той поры, в частности склонность к театрализации среды и быта, повлияли на появление и роль Арсенала в ансамбле Кремля.
Новые веяния отразились в истории строительства губернаторского дома и Арсенала, когда в процессе работ происходил отказ от множества элементов, составляющих стиль эпохи классицизма. Здания получили плоский, аскетический декор, ушли на второй план в композиции ансамбля, замкнув гармоничное целое.
Пафос этой композиции имел сильное звучание при прохождении зрителей от Ивановской башни наверх - к арке между Георгиевской башней и Пороховой, когда "кулиса" Арсенала поддерживала общий эффект. Впечатление снизилось после открытия прохода через Дмитриевскую башню на Благовещенскую площадь города. Окончательный распад ансамбля произошел при советской власти, когда на месте уничтоженного собора построили административное здание - "аэроплан". "Дом Советов" перевернул прежнюю ситуацию, переключив внимание на себя. Арсенал окончательно выпал из жизни, примирившись с участью безвестного военного склада. Зритель чаще всего оказывался к нему спиной, редко вспоминая городские шутки насчет того, что в кремле хранятся стратегические запасы валенок. Как оказалось, последние десятилетия Арсенал был пристанищем картографического отдела Министерства обороны - до 1 июля 2002 года.
Внутренняя планировка арсенала построена на линейном расположении 9 залов по 1 и 2 этажу на всю длину здания.
Внутренние поперечные стены четко привязаны к арочным проемам кремлевской стены: длина залов соответствует 2 или 3 аркам.
Ввиду проходящего ремонта плоские перекрытия 1 и 2 этажа разобраны. 9 залов по первому этажу объединены в три группы (в центральную- входят 5 залов), в каждой из которых поперечные стены прорезаны большими полуциркульными проемами и тем самым образовано три больших единых пространства.
Каждая группа имеет самостоятельные входы. В 9 залах второго этажа все поперечные стены имеют арочные проемы.
К западной стене залов примыкают три объема ризалитов, в которых расположены входы, вестибюли и лестницы, связывающие 1 и 2 этажи, а также ведущие на чердачное пространство.
В вестибюлях 1 и 2 этажа боковых ризалитов перекрытия выполнены в виде системы крестовых сводов, опирающихся на четыре внутренних столба.
Внутренняя отделка стен отсутствует. На лестницах установлены ограждения в виде металлических решеток простого рисунка.
Общие размеры здания в плане 24 х 188 м
Арсенал является одним из лучших образцов архитектуры классицизма в Н.Новгороде, который сохранил свой первоначальный архитектурный облик. Здание имеет большую историко-градостроительную ценность, т.к. является составной частью архитектурного ансамбля Нижегородского кремля и отмечает один из важных этапов формирования его планировочной структуры в 1830 - 1840 - е гг.
Реконструированный Арсенал должен стать «территорией современного искусства». Это означает, что в нем будут осуществляться разнообразные функции, обеспечивающие как производство искусства, так и его публичную презентацию. Соответственно складываются несколько функциональных зон — производственная, с художественными мастерскими, складами и прочими техническими помещениями; жилая, где проживают и работают приглашенные художники; административная, с группой офисов; экспозиционная, с анфиладой выставочных пространств и общественная, информационно-«тусовочная», куда входят медиатека, бар, просмотровый зал и т.п. Это деление достаточно условно, поскольку весь Центр видится как единая структура и, именно слитность и прозрачность всех функций позволят ему стать полноценным «форумом» и «лабораторией» современного искусства.
Будущее Пороховой башни и Арсенала
Проект предусматривает историко-художественную экспозицию «GENIUS LOCI» в пространстве Пороховой башни, созданную усилиями Приволжского филиала Государственного центра современного искусства и Нижегородского историко-архитектурного музея-заповедника.
Пороховая башня, где располагается экспозиция, была построена в первом десятилетии 16 века. Она имеет четыре боевых яруса. После того, как засыпали ров, окружавший Кремль, нижний ярус башни оказался под землей, и до середины 20 века о его существовании не вспоминали. В настоящее время башня находится в ведении Историко-архитектурного музея, но она сама и прилегающее к ней прясло кремлевской стены не были до этого момента включены в музейное пространство. Во время проведения капитального ремонта в Арсенале были полностью раскрыты исторические входы в Пороховую башню, ее очистили от мусора, и теперь появилась возможность включить два ее нижних яруса в культурный обиход.
Со временем, после реставрации и приспособления Пороховой башни, экспозиция должна стать постоянной. Поскольку вход в башню располагается внутри здания Арсенала, экспозиция «GENIUS LOCI» станет частью выставочных экспозиций современного искусства, своеобразным историческим введением к ним. Нижегородский историко-архитектурный музей-заповедник после окончания реставрационных работ предполагает включение этой экспозиции в экскурсионный маршрут по стенам Кремля.
Экспозиция «GENIUS LOCI» построена на материале археологических раскопок, которые в течение трех сезонов проводились на территории здания Арсенала и рядом с ним (раскопки осуществляли Институт истории им. Марджани Академии наук Татарстана и ООО НП «Архика»), а также рассказывает об истории, архитектуре и особенностях здания Арсенала. Центром экспозиции является инсталляция ведущего современного российского медиахудожника Владислава Ефимова, создающая образ исторического времени и вещи в нем.
Со скоростью 6 м в секунду лифт уносит главу ВТБ Андрея Костина на 58-й этаж западной башни комплекса «Федерация» - здесь расположен кабинет банкира. «Поднимаешься, звучит «Вставай, страна огромная», - вспоминает посещение офиса Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International Russia. ВТБ становится крупнейшим собственником недвижимости в «Москва-Сити»: банку принадлежит почти 500 000 кв. м. Кроме 35 этажей в башне «Федерация» это два этажа в «Башне на набережной» и недостроенная пока башня «IQ-квартал». В 2016 году ВТБ может занять часть помещений в башне «Евразия», которой пока владеют структуры Сулеймана Керимова (75%) и Павла Фукса (25%), рассказали два источника на рынке. Приемку башни ведет «ВБ-Сервис», управляющая компания ВТБ. В УК «Евразии» подтвердили, что идут переговоры с моноклиентом, но отказались сообщать, с кем именно.
«Москва-Сити» - город небоскребов, выросших на месте бывшей каменоломни на Пресненской набережной, - самый амбициозный и дорогостоящий проект конца 1990-х и тучных нулевых. Застройка делового квартала, стартовавшая в 1998 году с «Башни 2000», не обошлась без драм: многими башнями сейчас владеют совсем не те, кто начинал их строить. Самый яркий пример - Сергей Полонский, начавший сразу две стройки. После его банкротства башня «Федерация» досталась AEON Романа Троценко, Mirax Plaza в 2011 году отошла в качестве компенсации долга «Стройгазконсалтингу» (нынешнее название - «Президент плаза»). На участке №15, где планировалось новое здание мэрии, строят небоскреб миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев. К концу 2015 года из 23 запланированных объектов построено 12, шесть строятся, пять - в стадии проектирования.
«Проект «Москва-Сити» доказал свою значимость для города и стал его визитной карточкой. Все разговоры о том, что башни пустуют, апартаменты не продаются, люди стоят в пробках, давно не актуальны», - говорит Татьяна Вольцингер, директор по развитию ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити», принадлежащей группе Solvers Олега Малиса, нового владельца «Связного». Общий показатель вакантных площадей построенных офисов «Москва-Сити» - 26,2%.
По мере заполняемости «Москва-Сити» интерес к недвижимости здесь начали проявлять новые игроки. Например, башню «Эволюция», которую строила компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского, покупает «Транснефть». Сделка еще не закрыта, переезд намечен на конец 2016 года. Новоселье ожидается и в башне ОКО - сюда переедут структуры правительства Москвы. У продавца - Capital Group - остается еще комплекс «Город столиц».
А вот судьба башни «Россия» не складывается. Проект самого высокого в Европе небоскреба девелопер Шалва Чигиринский и миллиардер Виктор Рашников заказывали Норману Фостеру. В сентябре 2007 года мэр Москвы Юрий Лужков заложил в основание капсулу с пергаментом. Но у Чигиринского через год начались финансовые проблемы, только в 2013 году Рашников нашел другого партнера-инвестора - им стала турецкая Renaissance, срок строительства продлили до 2019 года. Но как скажется на строительстве башни, которая теперь называется Renaissance Moscow Towers, обострение отношений между Москвой и Анкарой, пока неизвестно. Турецкая Enka, которой принадлежит «Башня на набережной», рекомендовала сотрудникам не выезжать из России - есть опасения, что могут не пустить обратно. «Если события будут развиваться по жесткому сценарию, турки будут уходить, и у кого-то из российских инвесторов появится возможность приобрести эти объекты на выгодных условиях», - рассуждает один из участников рынка.
Корейский девелопер DreamHub задумал этот новый деловой район в виде ансамбля из жилых и офисных башен разной высоты, часть из которых - парные (но они рассматриваются как одна постройка). Согласно генплану Даниэля Либескинда, они сгруппированы вокруг самого высокого здания - Triple One (620 м) Ренцо Пьяно. Между строениями создадут парк по проекту Марты Шварц, а под землей устроят большой торговый центр.
Несмотря на то, что пока готовы только предварительные проекты отдельных зданий, закончить Ёнсангу планируется уже в 2016 - если все пройдет благополучно. Пока же план поражает своей амбициозностью: он развивает докризисную типологию «архитектурной коллекции», обычно применимой к комплексам вилл и т. д., до неслыханных масштабов. Помимо огромных площадей (площадь участка 56,5 га, общая площадь комплекса - 3,34 млн м2) и финансовых вложений (бюджет 28 млрд долларов), речь идет о порой очень смелых с инженерной точки зрения проектах небоскребов, созданных «звездами» мировой архитектуры.
Мы уже рассказывали о проектах , и . Теперь же публике представили еще восемь башен, а впереди - еще как минимум 5 высотных построек.
Башня Triple One
Почти 300-метровый небоскреб Доминика Перро с офисами и объектами бизнес-инфраструктуры - в плане ромб, что делает два его угла острыми, напоминающими клинок. На навесных фасадах - ромбический узор.
Здание бюро REX, в отличие от башен Яна, не элитное, а просто дорогое жилье для краткосрочных жильцов: молодых профессионалов, работающих в Сеуле иностранцев и т. д. Размеры квартир колеблются от 40 м2 (большинство) до 60 м2, но, благодаря вытянутой вдоль структуре с внутренним двором, террасами и «модулями» для общения и игр там создана комфортная среда. С помощью эффективного фасада с панорамным остеклением и атриума квартиры получили сквозное проветривание и естественное освещение (которое можно регулировать с помощью внутренних жалюзи).
